דילוג לתוכן

נתונים ראשוניים. המספרים מחושבים מדיווחי עסקאות שטרם אומתו סופית מול רשות המסים, ועשויים להשתנות.

דוח השוק של NadlanAI · מתעדכן עם כל רענון נתונים

שוק הדירות בישראל, ⁦07/2025–06/2026⁩

מה קרה למחירים ולמספר העסקאות ב-12 החודשים האחרונים, לפי כל העסקאות שדווחו לרשות המסים.

  • החציון הארצי לדירות יד שנייה: ₪19,556 למ״ר — ירד ⁦−1.1%⁩ לעומת 12 החודשים שלפני כן.
  • בניתוח נכללו 41,903 מכירות של דירות יד שנייה ו-30,770 של דירות מקבלן — 42% מהן מקבלן.
  • העלייה החדה ביותר: קריית מלאכי (⁦+6.3%⁩).
  • הירידה החדה ביותר: חריש (⁦−5.9%⁩).
  • היקרה ביותר: תל אביב-יפו (₪46,617 למ״ר). הזולה ביותר: באר שבע (₪11,304 למ״ר).

מבוסס על דיווחי עסקאות נדל״ן לרשות המסים — נתונים ראשוניים · העסקה האחרונה במאגר: ⁦17.09.2026⁩

מגמת המחירים

חציון ₪ למ״ר, דירות יד שנייה, לפי רבעון
כל הארץ · ₪19,556 למ״רשינוי שנתי −1.1%

הערים

רק ערים עם 500+ עסקאות יד שנייה בתקופה (29 ערים)

עלו הכי הרבה

  1. 1קריית מלאכישינוי שנתי +6.3%
  2. 2קריית אתאשינוי שנתי +4.5%
  3. 3נתיבותשינוי שנתי +4.2%
  4. 4אור עקיבאשינוי שנתי +3.3%
  5. 5חיפהשינוי שנתי +2.9%

ירדו הכי הרבה

  1. 1חריששינוי שנתי −5.9%
  2. 2ראש העיןשינוי שנתי −5.2%
  3. 3בת יםשינוי שנתי −3.2%
  4. 4מודיעין-מכבים-רעותשינוי שנתי −3.2%
  5. 5חולוןשינוי שנתי −3.0%

הכי הרבה עסקאות יד שנייה

  1. 1חיפה2,292
  2. 2ירושלים2,262
  3. 3באר שבע2,168
  4. 4אשקלון1,593
  5. 5אשדוד1,365

הכי הרבה דירות מקבלן

  1. 1תל אביב-יפו2,386
  2. 2אלעד1,858
  3. 3אופקים1,707
  4. 4ירושלים1,584
  5. 5נתניה1,398

ברחובות

יד שנייה · 12 חודשים

הרחובות עם הכי הרבה עסקאות יד שנייה · פתח תקווה

  1. 1דרך מנחם בגין21 עסקאות · ₪26,744 למ״ר
  2. 2רום יעל20 עסקאות · ₪27,002 למ״ר
  3. 3אליעזר קפלן15 עסקאות · ₪31,936 למ״ר
  4. 4מבצע דקל15 עסקאות · ₪27,737 למ״ר
  5. 5דוד וולפסון14 עסקאות · ₪21,694 למ״ר
  6. 6זאב אורלוב13 עסקאות · ₪23,239 למ״ר
  7. 7הרצל13 עסקאות · ₪25,510 למ״ר
  8. 8הרב ישעיהו משורר13 עסקאות · ₪27,328 למ״ר

איך חישבנו

  • התקופה: 12 החודשים המלאים האחרונים (⁦07/2025–06/2026⁩). חודשים מאוחרים יותר עדיין מתמלאים בדיווחים, ולכן לא נכללו.
  • נכללות רק מכירות של דירה שלמה עם מחיר ושטח מדווחים. מכירת חלק מדירה ודיווחים פגומים לא נכללים, ולכן המספרים נמוכים מסך העסקאות.
  • מחיר = חציון ₪ למ״ר של דירות יד שנייה. חציון ולא ממוצע, כדי שעסקה חריגה אחת לא תזיז את התמונה.
  • השינוי השנתי משווה את החציון בתקופה לחציון ב-12 החודשים שלפניה.
  • בדירוגי הערים נכללות רק ערים עם 500 עסקאות יד שנייה ומעלה, כדי שמדגם קטן לא יוביל את הרשימה.
  • הנתונים ראשוניים ועשויים להשתנות. אינם שומה ואינם המלצה לעסקה.

ציטוט הנתונים מותר עם קרדיט: «לפי ניתוח NadlanAI של דיווחי העסקאות לרשות המסים» וקישור ל-nadlanai.co.il.